宮城司的房地產日記

May 23, 2009

又便宜又好的房子?

這篇是我回覆網友在"買屋觀念一句精隨"所提到的問題,因為不知不覺地寫了不少與購屋問題相關的東西,所以貼上來與大家交流分享:

確實很多人覺得只要房子只要便宜就好
因為可以少花一點錢、經濟負擔也會減輕許多
然而買房子最重要的是『合乎自己的經濟能力與需求

就經濟能力這方面而言
如果房貸支出在家庭總收入中佔的比例超過1/3
那麼這間房子反而成為沈重的負擔
在緊急情況出現時便無法承受風險
這情況通常是因為自備款不足(意味著貸款比例過高)

此時可以考慮以下三個作法:

1. 選擇總價稍微低一點的房子
2. 等到多存一些自備款之後再買房子
3. 設法提高家庭總收入

而就需求這方面而言
要是您在樹林工作、小朋友也都在那裡上學
那麼就應該考慮在附近的好地點買間房子
不要去把住家買在台北市中心
然後再每天通勤奔波累死自己、浪費時間

每個人的生活圈都不相同
因此沒有所謂偏不偏僻的問題
最重要的是地點合不合適
考量一下自己喜愛的生活方式及活動範圍
然後在那個範圍內選一個合適的地段
接著在那個地段找間合乎自己經濟能力及需求的房子

現在回到您提到的問題...便宜又好的房子
又便宜又好的房子往往『地點』就沒那麼好
像是交通不便、生活機能不佳、治安不好、地點偏遠等等
像這些問題都可以用來和家人作溝通

以下都是可以加以考慮及討論的問題:

1. 去什麼地方都要花很多時間騎車開車
2. 上街購物及買菜很不方便,買個小東西也要跑個大老遠
3. 小朋友上下學都要接送或者自己搭很久的車,麻煩又危險
4. 平時路上就沒什麼人在走動,入夜之後更是危險
5. 每次颱風或淹水總是受災最重,然後又最沒人關心(偏遠地區)
6. 要去找朋友不方便,朋友也比較少上門拜訪
7. 要去繳費、存提款或辦些什麼事都很麻煩
8. 附近沒有什麼學校可以選擇、可以就讀
9. 好地段的房子都在漲價,我們住的地方都不太漲
10. 等房子舊了之後,想賣都賣不掉,說不定要賠錢賣

其實房子買來之後很少會有人住上一輩子
所以日後轉手時的價格及速度也很重要
地段好的房子不但好賣,而且價格也比較好
只有那樣的房子才有抗通膨及增值的條件
否則若干年後,物價漲了兩成
好地段的房子的房價漲價幅度絕對在兩成以上

但地段不佳的房子的漲幅都被房子的折舊給抵消了
到頭來不是只漲一點點,再不然就是沒什麼變動
更別說人家對地段不好的老房子興趣缺缺,結果想賣都賣不掉

等到有一天房子到了使用年限要更新重建時
地段好的在重建之後扣除重建費用還能賺上一筆
地段差的如果能損益平衡就算不錯了的

所以地段不好,買來只合適自用
但地段好的,除了自用之外還有投資價值
除此之外便利的地點更合讓日常生活方便輕鬆許多
生活之中已經有很多煩惱
何必再去煩惱上班好遠、上學好遠、買菜好遠、逛街好遠呢?

話說回來
也許是您和您的家人(長輩嗎?)生活方式不同
您喜歡熱鬧的市中心
而家人喜歡清靜的郊區
如果是這樣的話你們可以多看看一些不同的地點
在兩種期待之間找到一個平衡點

首先決定想要住在哪個區域
然後找熟悉當地的房仲業者
跟他們講您們的預算及喜歡哪一種房子
如此一來他們就能為您們作介紹、帶您們去看房子
我相信在尋找及溝通之後應該會找到大家都能接受的房子

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