存房子 富一生

被喻為美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈(David Bach),曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰「你們有多少人聽過自己的父母或是祖父母說過,他們最成功的投資就是自己的房子?」台下幾乎所有人都舉起手。如果將這個場景搬到台灣,相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。

大衛‧巴哈更是力勸所有想要致富的人,一定要趁早買房子,「除非擁有自己的房子,否則你不可能致富。對起步晚的人來說,你還需要擁有別人的房子!」在他的經驗裡,房地產不僅是最好的投資,更因為租屋是財務上的「自我毀滅」,所以他主張,不管現在房價漲多少,購屋腳步永遠不嫌晚。

如果你還在疑惑,為什麼非要買房子跟學習「理屋術」才會致富?現在就讓我們告訴你5大理由。

理由1:房價呈長期階梯式上升趨勢
台灣從民國60年代至今,房市共出現過4波明顯的景氣循環,如果用前3次的經驗來看,都是呈現「大漲數倍、回檔僅數成」走勢。譬如以台北市中古公寓年度均價為例,前3波漲幅,最少的有6倍,最多超過1倍;但是回檔幅度,最多在1成以內。因此從台灣房市經驗來看,就是「大漲小回」,呈現長期階梯式上升趨勢,而這種長線上漲的商品,應該被列為最重要的家庭資產。

理由2︰工作一輩子賺的錢,可能還不及房地產的獲利
根據信義房屋統計,台灣近10年北中南平均住宅增值幅度,全國房價平均增值4成,其中台北市大安區增值幅度最可觀,高達548萬元,若以2006年台北市家庭平均儲蓄31萬7千多元換算,等於你要花上17年時間,才能夠存下這5百多萬元,而這種「天上掉下來的大禮物」,無殼族沒份,有屋族才有機會享受得到。

這也是美國知名房地產演講家丹恩.葛拉西奧希(Dean Graziosi)所說的主要觀念:「當房地產價值上漲時,你等於是用別人的錢在創造投資報酬率。」有屋階級碰上房價上漲,資產增值的速度會讓你嚇一跳!

理由3:長期租屋,小心窮一輩子
要注意的是,無殼族不僅無緣賺到房地產增值的大財富,長期當房客的結果,甚至可能窮一輩子。今年50歲的老陳,是小學校工,在北市大直已經租屋20年,每月房租2萬2千元。他的房東也姓陳,是一個收入中等的銀行行員。這些年來,附近不時有公寓要出售,房客老陳總是抱著「再等一等」的心態,不是等房價跌、就是等房貸利率跌。

轉眼20年過去,房客老陳付出去的租金已將近5百萬元,老早就足以讓他在大直置產,但是錯過一次又一次機會的結果,對房客老陳來說,現在大直房價早已高不可攀。而房東老陳則是把第二間房子收到的房租,再拿去付第三間房子的貸款,20年下來,房客老陳仍是無殼族,房東老陳卻已經擁有3間無貸款的公寓。

美國聯邦準備理事會曾於2001年間做過一項消費者財務調查發現,無殼族平均資產淨值是4800美元,有殼族是17萬1千多美元,有殼與無殼族之間的財富差距竟然高達34倍。

工信工程董事長陳煌銘也是因為提早悟到這個道理,寧可放棄免付租金的宿舍,也要擁有一間自己的房子。當年陳煌銘從美國學成歸國,被文化大學延攬為教授,學校雖然有提供宿舍,但是陳煌銘還是靠一己之力在大安區買進一間100萬元華廈,如今房價已增值到千萬元以上。如果當年選擇棲身宿舍,退休後勢必居無定所,晚景有靠與晚景悽涼,全在一念之間。

理由4:要選對地段,才能賺到房子增值財
別以為只要有錢買房子,隨便買就能大賺。從台灣房地產過去3波的多頭景氣中不難發現,不同區域的房子,增值力道是「強者恆強、弱者恆弱」,意思就是說,縱使你在相同時間、選擇相同價位的房子,只要房屋座落的地點不同,增值或套牢的命運也就大不同。

10多年前馬珍珍在汐止高速公路出口旁,買進每坪18萬元的全新大樓,沒想到碰上921大地震、淹大水,汐止房價跌到6萬元一坪,這4年多來房市熱鬧滾滾,但馬珍珍的房子卻只回升到13萬元,距離解套還差一大段。

而周琦玉一樣是同期以每坪18萬元代價,在捷運中和景安站買下中古大樓,最近幾年隨著台北捷運網絡成形,她的房子每坪增值至24萬元,雖然在過去期間,中和房子也曾一度跌到每坪10多萬元,但是地段的優勢,讓她在下一波多頭景氣來臨時,仍然賺到3成的獲利。

通常我們一生至少可以遇上2次以上的房市大行情,但是未來的大行情,只有好地段與好房子才能沾光,而每個區域都有當地的好地段與好房子,所以你不僅要會購屋、更要學會「理屋」,才有機會小屋換大屋、郊區換市區,甚至多存一間屋。

理由5:自住就是投資,才能為財富加分
中國大陸目前正在實施宏觀調控,SOHO中國董事長潘石屹就曾經被問到,「投資客現在是否不能再進場?」但潘石屹堅定的回答:「買房子切忌分自住或投資,因為無論自住或投資,都不能隨便買!」

自住客與投資客的差別是,前者只注重符合自己的需求,後者注重的是要符合多數人的需求;前者注重的是自己的負擔能力,後者注重的是房子的收益能力與增值能力。因此,即使是買第一間自住屋,也要用投資客的角度去思考房子未來的增值潛力。就如同潘石屹的建議,「正確的購屋觀念是,一定要自住兼投資,考量未來增值性,將房地產納入理財軌道,才能為財富加分。」這就是買屋更要會「理屋」的真諦。

趕緊規畫買屋大事
擁有房子,能使自己獲得自尊和掌控權;如果房子是自己的,你會得到一種無形的安全感,因為你知道自己正在累積財富。如果你現在的住處是租來的,想想看,身為房客的你,如果每月付2萬元,租期30年,總計將付出720萬元,但到頭來卻還是一無所有。你應該把這筆錢拿來付房貸,這樣你才能了無牽掛地擁有自己的家。

從過去近40年台灣的房市經驗,告訴我們的真理是︰「儘早買、儘早還、儘早投資」,房子就能成為一生最成功的投資,而放眼未來,這個真理仍然不變。

資料來源是Yahoo!奇摩理財。


轉載自:http://tw.myblog.yahoo.com/evan650219/article?mid=3764&next=3844&l=f&fid=8

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